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我司承接的山水轩别墅增加地下室加固改造工程，位于东莞东城区，地上三层的框架结构。因业主使用需求，需对该别墅增设地下室，委托我司进行别墅改建加固施工处理，使加固改造后别墅结构满足安全使用要求。

一、本别墅改建加固主要施工内容包括：

1、柱基础托换工程（含钢管桩工程及抱柱系统工程）；

2、土方开挖及支护工程（支护工程包含槽钢支撑及钢筋混凝土剪力墙）；

3、增建地下室主体土建工程；

4、防水工程。

二、本别墅改建加固施工工艺及难点如下：

1.钢管桩工程：本项目建筑外墙不能拆除，且地下部分有两层高差只有0.9m的地梁。钢管桩施工过程中，桩机定位困难，不能在设计位置施工，钢管桩与立柱间距较大。我们采取增加钢管桩，并且在后期土方开挖过程中，承台位置采用分步开挖，先开挖承台中间位置，安装临时钢管支撑后，再开挖承台四边，并同时安装临时钢管支撑，保证托换系统达到设计受力要求。

2.抱柱系统工程：采用高强螺栓将40A#槽钢固定在立柱上，如若钢管中心与槽钢轴线重合，则用千斤顶将顶住槽钢和钢管，分步加压至设计值，压力稳定后，将钢管接至槽钢底部，与槽钢焊接。如若钢管中心与槽钢轴线不重合，则钢管桩顶部需要安装工字钢，并将工字钢锁在承台上，通过工字钢上焊接钢管与槽钢连接。

3.土方开挖：地下室基坑深度4m，土方需分层开挖，开挖一层后，施工护壁槽钢支撑及钢筋混凝土挡土墙，之后再开挖下一层。

4.增建地下室主体土建工程：增加地下室与新建地下室施工工序不同，首先需要切除原有承台，将原柱加大截面接至新增基础，对与剪力墙重合的地梁需切除后设于新增剪力墙内，剪力墙顶部在原有楼板下面的需要破除楼板，在原有楼层梁下面的需采用超灌发施工。

5.防水工程：增加地下室工程新旧混凝土结合较多，防水难度大。挡土墙及筏板垫层找平后粘贴高分子防水卷材再做一层砂浆保护层。钢管桩在垫层内部要焊接止水钢板。剪力墙通过原基础梁、承台的部位需要对承台及地梁进行防水处理，保证地下室剪力墙结构自防水。

经过工程层层把关施工的关键技术和施工工艺，该别墅加固改造工程托换施工中及完工后的结构安全可靠，克服了施工场地窄、工期短的困难安全可靠的顺利竣工。为以后房屋地下室增设工程提供了有益的参考。

别墅改建加固业是21世纪最为热门的行业之一，一些既有别墅中，旧的结构设计在功能上不能满足当前使用的需求，这也刺激了别墅改建加固专业的迅速发展。广东中青建筑科技有限公司，以别墅改建加固等房屋改造加固设计、施工为主要业务重点的高技术企业，取得国家建设部颁发的加固补强特种工程施工资质和安全生产许可证，拥有一支技术熟练、精干稳定的加固改造施工队伍。如有别墅改建加固相关技术疑问或业务，欢迎来我司洽谈，我公司将提供免费技术答疑，专业为您解答排忧。

以上文章来源于广东中青建筑科技有限公司，一家专门做别墅改建加固_改造加固的企业！