• 发布日期：2026-01-24
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物业在小区绿化养护中承担法定 + 合同双重责任，核心是对业主共有绿化实施全流程日常养护、风险管控、合规管理与沟通协同，确保绿化存活、景观美观、使用安全。

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一、日常养护核心责任（必做项）
基础养护：按季节与植物习性执行浇水、施肥、修剪、除草、松土、排水，保持土壤疏松、无积水、无杂草，维持绿化景观整齐。
病虫害防治：定期巡查，早发现早处理蚜虫、红蜘蛛、*病等常见问题；春秋季做预防性喷药，选用低毒环保药剂，避开业主活动高峰重庆市政府。
补植更新：对斑秃草坪、枯死乔灌木及时补播补种；老化植物按计划更新；花坛按季节更换时令花卉，费用按合同与责任划分执行。
土壤与设施维护：定期松土防板结，树盘覆盖树皮 / 木屑保湿；维护喷灌、排水等绿化设施，确保正常运行。
季节专项养护
冬季：乔木涂白防冻防虫，不耐寒植物包裹防寒，减少浇水与修剪。
夏季：增加浇水频率，避免中午浇草坪，防范日灼与病虫害爆发。
二、安全与合规管理责任（底线项）
风险排查与处置：定期检查树木（枯枝、腐烂、倾斜），消除坠枝、倒伏风险；大风、暴雨等预警前加固、设警示，避免伤人毁物。
合规操作
常规修剪（疏枝、清枯枝）可自主实施；重度修剪（截干、抹头）需业主委员会同意并公示方案，必要时向园林部门报批。
严禁擅自移植、砍伐树木或占用绿地，劝阻违规行为并上报。
责任认定与举证：因养护不当致绿化损坏或事故，需承担补种、赔偿责任；发生林木倾倒伤人毁物，适用过错推定，需举证已尽责方可免责。
三、合同与沟通管理责任（保障项）
合同履约：将绿化养护范围、标准、频次、费用等明确写入合同，按约执行并接受业主监督重庆市政府。
档案与公示：建立养护台账（时间、人员、用药、费用）；修剪、补种、更新等计划提前公示，接受业主反馈重庆市政府。
专业协作：可委托专业队伍实施修剪、移植等作业，执行技术规范；必要时向园林部门申请技术指导。
费用管理：日常养护费用从物业费列支；大面积更新超预算时，按程序申请住宅专项维修资金。