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1. 确定建筑物的尺寸、位置及暂定使用荷载。
2. 检测建筑物的轴线尺寸、层高，鉴定区域梁板结构布置。
3. 查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
4. 检测鉴定区域钢筋混凝土梁的截面尺寸及楼板的厚度。
5. 采用钻芯法局部抽检鉴定区域梁、板的混凝土强度。（参照《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004中第3条，确定抽芯的数量 ,送有建筑材料检测单位进行试验，获取试验数据，作为报告复核计算依据。）
6. 采用钢筋探测仪检测鉴定区域梁、板的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。
7. 检测建筑物鉴定区域梁、板等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。
8. 分析现状建筑物的安全性能鉴定，依据国家规范取值动力系数，根据检测、鉴定规范核定建筑物的安全性能。
9. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸、国家规范等,建立合理的计算模型，验算房屋的鉴定区域现有安全使用能力并复核其构造措施。
10. 对建筑物鉴定区域的结构安全性进行鉴定，遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告，提出鉴定结论。
钢结构部分检测鉴定：
1.检测钢结构屋面的轴线尺寸、层高。
2.查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
3.检测钢结构楼面、柱的截面尺寸及厚度。
4.检测钢结构楼面梁、柱与原结构的连接型式。
5.检测钢结构楼面梁、柱等构件是否有锈蚀等对结构危害的影响。
6.检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。
7.根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸、国家规范等,建立合理的计算模型，验算房屋现有安全使用能力并复核其构造措施。
8.对建筑物结构安全性进行鉴定，遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告，提出鉴定结论。
9.对鉴定报告中提出需加固补强维修的，提供后续技术服务和咨询。
房屋安全检测鉴定依据
《工业建筑可靠性评估标准》（GB 50144-2008）
《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]
《危险房屋评估标准》（JGJ125-99 2004版）
《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）
《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）
《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 8-2007）
《钢结构超声波探伤及质量分级法》（JG/T 203-2007）
《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》（GB/T 11345-89）
《建筑抗震评估标准》（GB 50023-2009）
《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）
《城市危险房屋管理规定》（建设部令[2004]第129号）
《混凝土强度检验评定标准》（GB 50107-2010）
《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50223-2008）
《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）
《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）
《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）
《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）
《建筑结构抗震加固技术规程》（JGJ 116-2009）
《数据的统计处理和解释 正态样本异常值的判断和处理》（GB/T 4883）国家规定要求的其它技术标准、规范、规程。
《房屋安全评估工作指引》文件
房屋原设计文件及施工资料、装修施工设计图、现场勘查及检测结果等。
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