• 发布日期：2021-01-18
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​房屋使用功能改变检测全称是房屋结构和使用功能改变，主要是对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进 行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。

房屋的改造现在越来越普 遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多。所以，房屋使用功能改变就变的尤其重要。

房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门 洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行房屋安全鉴定检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估 结构安全性。

当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。

房屋安全鉴定检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损 坏部位、范围和程度。房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定，必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性 能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

分析房屋损坏的原因，综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度，房屋安全检测应按《危 险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。房屋安全鉴定结论为危险房屋 或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。

房屋安全鉴定内容

1.安全评估。结合使用寿命和其他因素，确定幼儿园学校建筑结构的安全隐患。

2.地震识别。根据地震部门发布区域的基本地震烈度，确定幼儿园校舍的设计和质量是否符合《民用建筑可靠性鉴定标准》，《建筑抗震鉴定标准》和相关抗震设计规范。

3.抗洪水和防洪识别。根据水利部门公布的防洪情况，确定每所幼儿园学校的设计和质量是否符合《防洪标准》和《民用建筑可靠性鉴定标准》规范。

4，抗风性试验。根据气象部门公布的地区台风情况，确定每所幼儿园学校的质量是否符合建筑抗风压和《民用建筑可靠性鉴定标准》规范的要求。

5.其他身份证明。是否符合相关的国家和省级标准和要求。