• 发布日期：2021-03-31
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​房屋鉴定检测机构出具的房屋质量检测报告里面包含哪些内容？

上面我们说了房屋检测包含的很多种类，不管是做什么类型的房屋检测，报告的组成都是大同小异的。一份完整的报告都包括如下几点：

一、委托单位：委托单位需要写清楚是受谁的委托，如果是公司就写公司，如果是个人就写个人。

二、项目名称：项目的具体名称，如果没有项目名称，可以写项目地址加检测内容。

三、现场检测日期：现场检测记录的日期是什么时候，这个对房屋检测报告是比较重要的

四、检测目的、范围和内容：房屋检测报告里面必须有明确的检测内容，检测内容不一样，现场检测的操作工艺以及检测报告的参考规范也不一样

五、主要技术依据：检测报告上面的检测内容以及结论都是必须参考具体规范得出的，如果没有规范，检测报告上面是不能体现的。

六、检测仪器：现场所使用的仪器，必须明确标明，防止误差较大，

七、建筑物概况：现场建筑物是什么情况，年代，建筑结构等基本情况

八、检查及分析结果：根据现场检测的数据，初步分析房屋检测的结果

九、检测结论与建议：参考相关规范以后，根据具体检测内容，给出房屋检测的综合结论，并针对于解决方案给出实质性建议。

十、技术人员：参与报告编写的人员名字附件1 检测照片附件2 检测附图

房屋鉴定检测报告的组成，一般都为以上的十点，相信大家看到以后，对房屋检测报告有了很直观的认识，希望此文能对广大读者有实质性作用。

首先来科普一下：培训机构、幼儿园房屋鉴定可采用不同的鉴定标准，标准不同房屋鉴定报告等级划分结论也有差异。

按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016），房屋安全等级可分为A、B、C、D四个等级。这四个房屋鉴定等级的划分标准如下：

A 级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；

B 级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；

C 级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；

D 级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（1984）第678号]，房屋完损等级可分为：完好房、一般完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五个等级。这五个等级的划分标准如下：

1、完好房。房屋的结构构件完好，装修和设备完好，齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。

2、基本完好房。房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本完好，能正常使用，经过一般性的维修能修复的。

3、一般损坏房。房屋结构一般损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件。

4、严重损坏房。房屋年久失修，构件有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需进行大修或翻建、改建。

5、危险房。结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。