随着建筑业的快速发展，建筑物越来越高，对高性能、重量轻、施工性能好的新型建材需求量越来越大。随着预应力混凝土板、加气轻质混凝土板(ALC)等新型建材的广泛使用，使得建筑用密封嵌缝材料获得了极大的发展。
　　建筑密封嵌缝材料，以下简称为建筑密封胶，从形态上区分，基本上可分为弹性密封胶和非弹性密封胶两大类。前者能承受建筑物接缝等产生的较大的相对位移和变形，而不会产生撕裂。它对建筑物的良好粘接性能，使其具有防水和密封的双重功能。非弹性密封胶不能很好地适应建筑物产生的某些位移、变形。因此，在现代化建筑物中，传统的非弹性密封胶已逐渐被弹性密封胶所取代。
　　建筑弹性密封胶的品种主要是聚硅氧烷类、聚硫橡胶类和弹性聚氨酯类3种。
　　聚氨酯建筑密封胶可分为单组分和双组分两种。前者的主体材料是端基带有高反应性—NCO基团的聚氨酯预聚物，但一NCO基团的含量较低，一般约小于2%。其固化过程主要是依靠它与外 界湿气的水分反应造成的，一般固化时间较长，产物的模量较低。为适应建筑施工的需要，在聚氨酯预聚体主剂中，还必须加入催化剂、增塑剂、填料等多种配合剂其配方如下(质量份):预聚体35~65；催化剂0~0.5；填料、颜料20~40；稳定剂0~0.5；增塑剂5~25；溶剂0~10；触变剂0~5。
　　在单组分聚氨酯建筑密封胶的发展中，对催化剂体系的研究比较活跃，开发了咪唑类新型催化剂和潜在型催化剂，如二酮亚胺、二醛亚胺等化合物。这些物质在无水的情况下是稳定的，而当它们遇到水分后即分解，生成能与一NCO基团和水反应作用，在密封胶内产生二氧化碳气泡。
　　双组分建筑密封胶为二组分包装形式，主剂仍然是端基为一NCO的聚氨酯预聚体。但它的一NCO含量通常要比单组分密封胶高，一般一NCO含量范围为2%~5%。与之配合使用的第二个组分，则是由能与一NCO基团反应的端羟基多元醇(通常分子量为1000~4000及其他配合剂组成。可适当添加三官能聚醚多元醇或少量二元胺，以调节反应固化适用期和产品性能。当然，选择适宜的催化剂品种和数量是调节材料固化反应速率的最佳方法。通常使用的催化剂是有机锡类化合物，如:二月桂酸二丁基锡、辛酸亚锡、辛酸铅和甲基哌嗪类化合物等。在配方中加入干燥、预处理的填料是降低建筑密封胶成本、扩大材料使用范围、改善材料使用性能的一种有效办法。常用的填料有经过偶联剂处理的碳酸钙微粉、微细石英粉等，有的填料同时还具备触变功能，如乙炔炭黑、氢化蓖麻油衍生物、有机膨润土等，很适宜作为建筑密封胶的触变剂使用。这类填料和触变剂的用量可达预聚体质量的1~1.5倍，能大幅度降低建筑密封胶的原料成本，并能使产品具有很好的触变性能，在建筑物的施工中，使材料具有很好的抗下垂流涎特性，扩大了建筑密封胶的使用范围。