• 发布日期：2012-09-13
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黄江搬家公司他出入开着奔驰，中介称其名下有多套房产，信誉良好——恰恰是这样一位大款刘某初，一年内先后“套”得30套二手房，涉案价值数千万元，一手炮制了深圳最大的二手房诈骗案。究其手法却很简单：这位“大款”通过多家中介与业主签订二手房买卖合同，再以其本人属于“限购”人群为由，变更合同的买方，在业主通过公证处将房屋买卖事宜全权委托给“担保人”之后，“大款”与担保人暗度陈仓将房产办理过户，再迅速将房产进行再抵押。

这宗案件在引起业界震惊之时，也引起法律界的讨论：一年内连“套”数十房产，为何屡屡得手？

诈骗屡屡得手原因有三

受害业主们之所以陷此泥潭，是因为太信任地产中介和担保公司。此案多位业主的代理律师广和律师事务所贾兰律师介绍，正是因为这种信任，业主和自称来自担保公司的人员办理了委托公证，将包括赎楼、复印房产证抵押合同贷款等资料、办理房产抵押以及到房产交易中心办理房产过户等17个事项的处理权限，都委托给对方办理。而事实上，张某伟早已从担保公司离职，业主对此却毫不知情。正是这么大的委托权限，让业主的房子悄无声息地就消失了。

黄江搬家公司深圳知名房地产律师张茂荣律师介绍，首先，大多数买房者不知道取得按揭承诺函是过户的前置程序，因此过早将房屋过户给买方，造成房屋产生纠纷时的被动局面。

其次，房地产中介方面，置业顾问成单心切疏于提示，是业主被骗的另一个原因。

最后，在管理方面，二手房交易涉及主体多，包括买卖双方、租客、中介、评估公司、担保公司、卖方赎楼银行、买方按揭银行、公证处、规划国土委、税务局等十个以上主体，涉及二十余种法律关系，交易流程长，各阶段相互独立，仅依靠中介方串联，行业管理部门没有制定必要的交易程序指引，供各方参照执行，交易程序多依靠惯例，处于无章可循状态。

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