• 发布日期：2012-01-10
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买房入住7年，房主却突然进不去家门了；黄江搬家公司家里的物品也被手持此房产权证的新“房主”搬空。昨日，石景山区七星园小区居民邵先生反映，他花钱买的这套房子始终未拿到房产证，他怀疑原房主将自己的房子再次卖出，致使他有家难归。邵先生称，他曾报警，但民警称闯入他家的人有该房房产证，警方无理由让其离开；而由于邵先生是事实上在此居住的“房主”，警方也无理由让邵先生腾房。邵先生说，警方让其走法律渠道解决此事。

邵先生称，7年前他从表姐手中购得了一套住房，其后一直自住。7月9日下午，邵先生的家中突然来了一拨人，手持该房房产证复印件，让邵先生赶快腾房。当日下午又一拨壮汉出现，来人也拿着房产证，称该房已过户至他名下。当晚，新“房主”便留了三四个人留居房内。黄江搬家公司昨日下午，就在邵先生出门打电话的空儿，他的家门被新“房主”强行换锁。邵先生眼睁睁看着自家物品被人抬到楼道里，随后这些物品都不知所踪。

“2003年，我花了35万元，从表姐手中买了这套房子，都住这儿7年了，现在我都蒙了。”昨日，被打击得满脸憔悴的邵先生说起此事嚎啕大哭，他说此前知道该房属原房主单位，所以他也一直未拿到属于自己的产权证。邵先生的表姐王女士说：“1999年，我家与原房主王先生签订‘转让协议’，以17万元购得该房。”王女士称，其后，她家多次找原房主办产权证，但都被对方以各种理由推脱。

昨日上午，记者从邵先生和其表姐处见到两份转让协议，一份是1999年原房主王先生转让该房时签的协议；另一份是2003年转卖给邵先生时签的协议；两份协议上都注明：双方达成一致转让该房。该协议具有法律效力。黄江搬家公司昨日，记者在该房门前看到，两名房产中介的员工正带着客户来此看房。中介员工称，“我们只认房产证，至于纠纷，我们管不了。”

邵先生的邻居证实，昨日，一拨人将该房腾空。“发生这件事后，我们反复拨打原房主王先生的电话，但始终找不到人。”昨日，邵先生和其表姐称，他们怀疑是原房主将该房二次卖出，致使邵先生有家难回。

　　-律师说法

　　可先申请产权瑕疵登记

昨日，记者就此事采访了北京致诚律师事务所肖卫东律师。肖律师称，邵先生遇到的其实就是常见的“一房二卖”，黄江搬家公司由于邵先生与其表姐持有的转让该房的协议具有法律效力，“现在邵先生应和其表姐同时作为原告，起诉原房主，要求其赔偿损失；并将后来两个持有该房房产证的‘房主’列为‘第三人’，申请法庭裁断其是否具有恶意。”

肖律师建议，为了避免此房频繁转手，对维权不利，邵先生可到房管部门申请产权瑕疵登记，“在办完此登记后15天内，房管部门不会允许此房再次办理变更过户。以获得15天的诉讼准备时间。

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