• 发布日期：2015-05-24
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　　走在古镇街头，我们会发现一个毋庸置疑的现象：卖场过剩。几乎所有高端卖场，都出现了吃不饱的现象，降租、免租、收不上租开始成为新常态。更离奇的是，还有很多市场在修建或计划修建中——这些在建或待建市场的命运是什么？

　　古镇成为全球灯饰交易中心已是不争的事实，但市场修建速度之猛也令人始料不及。曾经一度，古镇的门市价格之高令全国咋舌，如今已今非昔比。大量路边店空置出来，很多很漂亮的商业楼租金也一降再降，有的甚至开始以工业厂房价格往外租了。

　　从2012年或更早开始，受灯都时代等高端灯饰卖场大热影响，古镇灯具市场发展逐渐步入黄金期。灯都世贸、灯都百盛、星光联盟、华艺国际、利和相继崛起，更有大批规模较小的市场紧随其后，风起云涌——古镇及周边卖场逐步进入战国时代。

　　全球灯饰照明制造交易中心古镇，蛋糕究竟有多大？究竟能承受多大的卖场面积？难道它的卖场没有“满员”那一天么？

　　据不完全统计，古镇的灯饰卖场已经将近300万平米，逐渐走向“爆棚”。

　　一开始，大家都雄心勃勃，谁也不甘落后，更不愿意相信自己是失败者。2014，小榄LED九洲城首当其冲成为灯饰卖场的“烈士”，这个曾经万众瞩目的LED明星逐渐停摆并开始艰难的转型之路；接着，江门光博汇逐步把目光从照明灯饰大宏图上收回来，开始在泛家居和综合配套上著文章，再不敢把宝全部押在灯饰卖场上了。

　　时至今日，在古镇再投资建设灯饰卖场，已经属于高风险投资。古镇灯饰卖场，已经进入内部挖潜及资源优化时代，只有极大的投入与非常专业的经营机构相结合才有前途。

　　那么古镇还在修建和即将修建的市场的未来在哪里？若干年前，邹区也有人问我，邹区市场不断扩张、销售额不断下降，邹区的出路在哪里？我记得我说了三句话：1、以批发的方式做零售可以生存；2、做更有特色的品类经营有未来；3、向相关领域横向扩张，比如向家居、软装、饰品领域扩张，前途光明。如今，邹区的现实是部分采纳了我当初的建议，逐渐引进了家居和软装，开始显露出新的生机，拉动了更大的增长。

　　今天，我对古镇的投资者也提出同样的建议，不要再往灯饰卖场的独木桥上挤，应该向相关领域横向扩张，向泛家居、向生活配套、特色旅游文化产品领域扩张，形成一业多态的多元化市场。只有这样，才能构建更好的商业生态。

　　如果哪一天，在古镇率先形成了以灯饰为主，家具、软装、饰品可以一站式采购，吃喝玩乐游一条龙满足，不用再到龙江、乐从去采购家具，不用再到广州、深圳去采购软装饰品、到江门去吃喝玩乐住，那么古镇的总体市场份额再增加一千亿也就不是神话！