1、居住密度：即单位用地面积上居民和建筑的密集程度。从舒适角度考虑，居住密度以低为好。

2、公共建筑：为居民生活服务的各类公共建筑，包括中小学、幼托、医院、电影院、商店、邮局、银行等以及文教、娱乐、卫生、商业服务、行政经济等方面的公共建筑。

3、市政公共设施：为住宅区生活服务的设施，如道路、各种工程管线和设施、公共交通等。

4、绿化：绿地面积和绿化种植。绿化不仅有利于调节小气候，还能美化居住环境，有利于人们身心健康。

5、室外庭院和各类活动场所：住户独用的室外庭院和公共使用的生活用地，儿童游戏场所和成年人、老年人休息活动场地。

6、邻里和社会环境：居住区环境内的社会风尚、治安、邻里关系、居民的文化水平和艺术修养等。

影响住宅需求的因素

一是住房价格

总体而言，住房价格对住房的需求呈反向影响，即住房价格提高，住房需求下降。 但由于房地具有投资与消费的双重性，房价的变化对房产的需求也呈现出复杂性。从消费的角度，房价 上升，人们的购置成本增加，对房产的消费需求下降;但从投资角度，房价上升，人们出于房产保值增 值的考虑会增加当期对房产的投资。基于房产的投资和消费的双重性，本文研究房价对住房需求的影响， 即房产消费性的研究。

二是经济发展水平

地区生产总值体现了一个地区经济发展的整体状况。当国民生产总值上升时， 说明城市经济发展迅速，企业的经济效益也在不断地上升。企业从长远发展的角度考虑，会为提高福利 而拿出钱来资助职工买房。从而促使住房市场需求的不断增长。

三是住房投资额

建设住房需要大量的资金和时间，而且房子建成后，投入的资金就成为沉没成本， 房子卖不出去的话开发商会受到很大的损失。所以如果预期的住房需求没有达到要求，开发商的投资就 会更加谨慎，如果预期需求旺盛，投资就会增加。

四是居民储蓄

储蓄越高中国的储蓄水平一直居世界前列，除了受传统观念的影响，社会保障尚未完 备和生存压力较大也使得中国人倾向于储蓄而不是把钱花掉或者提前消费。但近些年来，中国房价高企， 买一套住房往往用掉家庭多年的积蓄，同时还让住房所有者背负上房贷，所以现在很多人储蓄主要是为了 买房子。如果居民储蓄比较多，应该可以说明购房的需求不足，或者说依旧在观望，没有形成真正的需求。