• 发布日期：2020-06-17
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由于土地资源稀少以及政府要求，旧房想要拆除重建手续很难办理，所以越来越多的业主选择旧房翻新改造，同时又因以前建造的房屋的使用功能或布局不符合现代使用要求，这往往涉及了对旧房原结构的拆改，建造结构本身是处于受力平衡的稳定状态，拆改其中承重构件即须对相应构件进行加固补强处理措施，所以近几年的旧房改造加固工程日渐增长。

相信向旧房改造加固公司询过价的业主都知道，旧房改造加固费用不低，其实也都是源于加固工程的本身特殊性，比如施工条件限制、加固材料、施工技术含量高等。

除了旧房改造加固工程本身性质外，这些原因也影响了加固造价，下面惠州加固公司简单说明下：

1.建筑物后续设计使用年限是影响加固改造成本的主要因素之一。

现举一较为典型的实例予以说明，以北京某改造类公寓为例，拟改造的现有建筑用地性质为工业用地，其原设计使用功能为办公，建造年代为2001年，距今已使用17年，结构体系为钢筋混凝土框架结构。该物业状态为租赁，租赁年限30年。拟将该建筑改造为公寓用途，与之前办公相比，结构增加的荷载主要有：建筑隔墙、地暖面层、裙房屋顶增设屋顶花园以及主楼屋顶新增消防水箱等设备。在结构加固初设阶段，设计单位分别按照后续使用50年和30年的地震动参数进行了加固计算，在其它设计条件及计算参数均相同的情况下，地震作用对结构抗震竖向构件加固量的影响情况详见表1。对比可见，后续使用30年的结构框架柱、梁的加固数量比后续使用50年的减少70%左右，总的加固费用减少56%左右。

不同后续使用年限的结构加固量对比​ 

不同设计年限的加固成本对比

2.新增荷载对成本的影响

建筑物使用功能的改变，一般会导致荷载的变化，如隔墙的增加、地面建筑做法加厚、使用空间活荷载的增加等，加固改造设计时，应尽量使改造后的恒、活荷载不超过原设计荷载。具体可采用如下措施：

1) 隔墙材料尽量采用轻质隔墙，自重不超过1KN/m²；采用砌块隔墙时，建议选择大孔轻集料混凝土砌块或加气混凝土砌块，自重不宜超过7KN/m²；

2) 依据新的建筑使用功能，复核原地面建筑做法厚度，优化原设计恒荷载，如地面建筑做法需增加时，尽量采用轻质材料如泡沫混凝土、蛭石砂浆等。

3) 原建筑为厂房或实验室时，顶板吊挂有时取2.0~2.5KN/m²，可依据后续使用功能优化此部分荷载。

以上就是惠州加固公司说明旧房改造加固费用高的其中几点因素，总的来见，除去不可改变的客观因素外，择选经验足及实力强的加固单位也是关键，优秀的加固单位会根据现场实际情况，从改造加固方案入手，充分考虑后续使用功能和年限要求前提下深度优化施工方案，降低成本减少不必要浪费就可以到达事半功倍的效果。