地下室严重渗漏的原因是多方面的，除了
东莞防水补漏工程的管理措施不力致使抗渗混凝土有质量问题外， 还有以下几方面的原因。
1、水文资料失实：原勘测地下水位较深，而实际施工中发现地下水位比勘测水位要高。降水方案中虽采用集坑降水，但地下水位仍然高于地下室底板。
2、防水设计未能高度重视，底板未设置防水层，只考虑了抗渗混凝土结构自防水一道防线设计。
3、施工缝处理不当：由于施工面积大，所用抗渗混凝土由于运送不及时，所以不得不留施工缝，而这些缝成为地下室渗漏的薄弱环节。
4、土建施工：由于大楼地下室底板以及外墙钢筋较密，造成了抗渗混凝土浇捣不密实，多处出现露筋、蜂窝麻面，给渗漏水带来了严重影患，致使抗渗混凝土不抗渗，影响了结构自防水的防水质量。
5、浇注防水混凝土时，只注意了级配和外加剂，而忽略了施工质量；水灰比控制不严，养 护不足等，直接影响了防水混凝土的质量。
6、地下室外墙防水施工质量差。地下室外墙防水设计选用聚氨酯涂膜防水，设计厚度为2mm，实际施工中，多未达到此厚度。基层不够平整，且多处有小孔，因赶工期，基层未达到聚 氨酯涂膜防水的施工要求，就进行防水施工。
