• 发布日期：2018-04-24
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随着房屋的老化，房屋改造的兴起，越来越多不满意房屋原有格局的业主通过对房屋进行改造来满足使用要求，房屋改造是一个较大范围，其涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，房屋改造的方式方法也是多种多样，在改造过程中如果没有专业的房屋安全鉴定机构进行科学检测指导，后期房屋的使用会造成一定的安全隐患。

对房屋进行改造政府都是有严格的规定：

1、 由具备房屋安全鉴定检测资质的单位，对现有房屋进行质量检测，并对房屋综合性能（承载力，抗震等）进行评定。

2 、设计单位应根据评定的结果，进行加固设计，出具加固设计图纸。

3 、由第三方审图公司对改造的图纸进行审图确定。

4 、房屋改造施工需专业的特种施工单位按照图纸进行施工。

高埗建筑物坍塌事故：

4月12日11时许，位于高埗镇三联村一钢筋结构构筑物改建时发生坍塌。现场作业的7名人员中，1人无碍，1人在医院救治，1人经抢救无效死亡，4名被困人员被搜出后已无生命体征。据调查，事故现场是一处5层钢架结构构筑物，占地面积约30平方米，该构筑物未办理相关建设手续而擅自施工。现场目击者称，该厂房为方便运送货物，两天前便在两栋楼之间加建空中过道，计划四层楼每层楼都加建一座，倒塌时已经建到第三层，而且钢筋只有手指那么细，承重根本不够。

经过对厂房业主、二手房东、工程承包者、施工人员等情况进行调查目前，包括有6人涉嫌安全生产事故责任，均已被公安机关控制。

那么应当如何正确安全的进行房屋改造

1. 以鉴定结果为依据

在进行改造前需由房屋安全鉴定机构进行检测鉴定，改造方案须经综合分析检测鉴定结果后再进行设计，应根据具体情况及条件选择加固方案，以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对房屋进行整体加固、区段加固或构件加固。

2. 消除不利影响因素

 对于房屋构件的布置，无论是否为新增构件，都应减少甚至消除整体的不利影响因素，防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。

3.确保加固可靠

新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠，如：新增抗震墙、柱等竖向构件时，应有可靠的基础。

4.材料强度提升

若所用加固构件的材料类型与原结构一致，其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。