• 发布日期：2018-04-25
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现越来越多的业主选择在原有房屋基础上进行加层改造，根据大量数据表明房屋改造相对于新建建筑物在施工成本方面能节约三分之一到四分之一的建造成本和大量的公共营造成本，房屋改造往往包括十分综合的加固改造内容，对施工的技术要求较高，在改造过程中如果没有专业的房屋安全鉴定检测机构进行房屋改造安全鉴定及指导，随意对房屋进行加层改造会对房屋造成一定的危害。

西辛庄社区3层楼房 “疯长”到8层：

位于唐兴路与高新六路东北角的西辛庄社区，是城改安置的社区，回迁房原本是整齐划一的3层楼，从去年开始，原本井然有序、干净整洁的小区变得十分混乱，这是因为许多住户将原本3层的楼房加盖至6层，甚至7层、8层。根据市民反映近期天气转暖后，西辛庄社区又出现了新一轮加盖。 

记者从西辛庄社区东门进入，眼前的场景令人震惊。小区东门西侧，原本的3层房屋被“加高”了4层，其中的2、3层还进行了改装，完全改变了原来房屋的外观，红色的砖块和没有安装的门窗，让这栋楼看上去格外显眼。而旁边的一栋楼已加盖至8层，楼体外墙粉刷成浅黄色，与原本的外墙颜色保持一致。另外每一层窗户都安装了防护网，装上了空调。住在附近的租户说，这栋楼早已加盖建成了宾馆。

整个小区的房屋高低不一，许多住户都在原有的屋子上继续盖房，速度快的已经封顶，一些刚动工的加盖房周围搭着脚手架。根据与施工者对话：“在原楼基础上增加这么多层，不用重新打地基吗？”“没事，好多人租呢。”这位师傅说。当记者询问有没有人来管这事时，这位师傅摇了摇头说：“谁管呀，都没有人管。”

据了解，西辛庄社区楼房均为3层砖混结构，是高新区2005年回迁的安置社区。“大肆加盖，日夜施工，噪声和扬尘污染很大，严重影响周边社区居民的正常生活。”附近的一位居民称，3层楼的地基承载力，能承受7、8层楼需要的强度吗？以及楼房之间的间距符合建筑法规吗？一旦发生地震或出现长时间下雨，这些违规建筑发生安全事故，谁来承担？

此外，住户盖房多是请一些无资质的施工队干活，安全保证无从谈起，自建房屋加层随意无序，给安全埋下了种种隐患。

那么在房屋改造过程中我们应当如何对房屋进行房屋改造鉴定：

1、分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求。

2、对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需求确定；

3、根据房屋结构类型、改建方案及现场调查的情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算；

4、对房屋改变结构的情况应进行抗震鉴定

5、综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，出具房屋安全鉴定报告书，并针对房屋改造提出相应的措施和建议。

房屋在改造过程中充满了创造性和新颖性,相对传统新建建筑结构体系更为复杂，因此选择专业的房屋安全鉴定检测机构尤为重要。