• 发布日期：2026-07-02
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​物业开荒保洁是新房竣工、精装交付、园区公区完工后的首次深度清洁，清除水泥、腻子、乳胶漆、玻璃胶、建筑垃圾、粉尘，达到交房标准，分为户内开荒（业主房屋）、公区开荒（大堂、楼道、电梯、车库、园区）两类，是物业交房前核心前置工作。以下详细介绍一下：
1. 前期成品保护 + 垃圾清运
遮蔽保护：门窗五金、洁具、开关面板、电梯轿厢、入户门保护膜，防止药剂、铲刀划伤
集中清走建筑垃圾：水泥块、石膏板、泡沫、包装袋，统一转运至物业指定垃圾点，疏通地漏、排水口
2. 全屋干式吸尘（关键一步）
工业大功率吸尘器处理：吊顶、灯槽、空调出风口、柜顶、窗框、墙面浮灰、踢脚线缝隙、轨道积灰；干除尘纸擦拭墙面，不沾水避免泥印
3. 门窗玻璃专项（交房重点验收项）
塑料铲刀清除玻璃、窗框乳胶漆、水泥点、打胶残胶
涂水器 + 中性玻璃水整体涂抹，玻璃刮自上而下刮净
窗槽、轨道深度吸尘冲洗，纱窗拆卸清洗，无水印、无胶痕、无积灰
4. 柜体、门、开关清洁
柜内、抽屉全部抽出，吸尘清理切割粉尘、标签残胶
柜门、门套、门顶除漆点、保护膜胶印，禁用钢丝球
插座面板干布擦拭，防止进水短路
5. 厨房深度开荒
铝扣板吊顶→墙面瓷砖→橱柜内外→台面水槽→五金地漏
瓷砖缝隙清填缝剂残留，除水泥渍
不锈钢龙头用光亮剂养护，去除锈点、水渍
油烟机、管道除尘除胶
6. 卫生间专项除垢消毒
吊顶→墙面瓷砖→淋浴房玻璃→马桶、浴室柜、地漏
弱酸清洁剂去除水垢、黑霉、水泥印
地漏清理砂石建筑垃圾，保证排水通畅
全屋洁具消毒除异味
7. 地面精细收尾（分材质处理）
瓷砖 / 水泥地：铲刀清水泥疙瘩、胶点，洗地机整体清洗
木地板：仅微湿拖把，禁止大量泡水，缝隙吸尘
石材：中性药剂，禁止强酸腐蚀，按需做晶面养护
zui后清理踢脚线底部、墙角死角，全屋垃圾二次清运