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通知》中笼统地定下2011年东莞新建住房价格涨幅不高于本年度gdp增长速度的控制目标。“限购”变成“限涨”，民众的看跌预期不免受挫。
东莞某房地产企业高管表示，如何界定新建住房，东莞政府仍然没有出台相关细则予以解读。新建住房到底是以取得开工建设许可证为标志，还是预售许可证呢？抑或是确权后现楼发售的才不算新建住房呢？而房价又是以什么作为参照呢？新建住房定义涵盖商品房与保障性住房吗？一概不得而知。
纵是各地政府都陆续公布房价调控目标，但依然未见房价有所回落。而北京惊艳“降”字，也是内藏撇除144平米以上的所谓豪宅，纳入经适房、限价房价格计算的乾坤。对于新建住房的概念，大多人更是不知所然。
广州明确了新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用房。而哈尔滨是指新建保障性住房和社会商品住房综合价格，寮步搬家石家庄则主要是指新建商品住房。
“新建住房价格定义模糊，2010年对于新建住房的价格没寮步搬家有一个明确的数据，加上新建住房是否包括现楼发售的楼盘也不清楚，民众不能量化。该《通知》或者只是一场文字游戏而已”，瑞峰置业市场研究部经理刘金林曾作如此分析。
“对于什么是新建住房，容易产生偏差，理解各有不同，或者这正是政府的用意所在呢”，一位业内人士有着这样的观点。
“这次的价格控制目标出台，只是东莞循例遵照中央政府‘新国八条’规定，寮步搬家走走过场罢了。至于新建住房的概念，东莞未像广州那样明确指出新建住房包括商品房、限价房和经适房，而是含糊其辞，这会让普通购房者从政府以后公布的专业统计数据中很难弄清楼价是涨是跌，调控是否到位，政府也就有了一个可以自圆其说的主动权。”
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